Categoria: Arhitect Şef / Urbanism 
Lucrările de construire care se pot executa în baza notificării transmise autorităților administrative publice locale competente să emită autorizații de construire clădiri, cu respectarea reglementătilor urbanistice în vigoare, sunt:
b) realizarea de intervenţii asupra construcţiilor existente în afara zonelor construite protejate şi a zonelor de protecţie a monumentelor istorice, după cum urmează:
(i) construirea de împrejmuiri noi prin desfiinţarea celor existente numai în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile;
(ii) înlocuirea acoperişului existent în aceeaşi formă sau prin reconfigurare şi înălţare cu maxim 0,50 m şi numai dacă înălţimea la streaşină şi coamă se încadrează în înălţimea maximum admisă prin regulamentul de urbanism aplicabil;
(iii) lucrări de amenajare mansardă în poduri existente, inclusiv asigurarea circulaţiilor verticale în locuinţe unifamiliale, fără modificări aduse asupra volumetriei de ansamblu a clădirii, numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare a clădirii;
(iv) renovarea şi extinderea bucătăriei, renovarea şi extinderea băii, închiderea în mod unitar a logiilor şi balcoanelor în apartamente locuinţe colective;
(v) modificări de compartimentare/remodelări ale pereţilor interiori nestructurali sau exteriori, dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuinţe unifamiliale;
(vi) remodelări faţade, numai dacă acestea nu au rol structural portant;
(vii) lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei şi/sau a acoperişului - dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă - la clădiri de locuit individuale cu maxim 3 niveluri;
(viii) modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare, numai dacă nu sunt/este afectate/afectată lungimea şi/sau gabaritul căilor de evacuare ori funcţionarea instalaţiilor cu rol în asigurarea securităţii la incendiu ori gradul de rezistenţă/nivelul de stabilitate la foc al construcţiei;
(ix) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare şi numai cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru funcţiuni comerciale sau de birouri, cu acces public;
(x) extinderi sau schimbări de destinaţie ale unor încăperi aparţinând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafeţe de maximum 25 mp;
(xi) lucrări de întreţinere periodică şi reparaţii curente la infrastructura de reţele edilitare şi la instalaţiile aferente.
Pot fi executate lucrări de construire în baza notificării prealabile a autorităţii administraţiei publice locale şi a serviciului deconcentrat al autorităţii centrale competente în domeniul protejării patrimoniului cultural şi în baza acordului scris al acestui serviciu deconcentrat care conţine condiţiile şi termenele de executare ale lucrărilor, numai pentru următoarele categorii de lucrări de construire realizate la construcţii amplasate în zona de protecţie a monumentelor, care nu sunt monumente istorice clasate sau care sunt în curs de clasare, ori dacă acestea nu reprezintă construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică, stabilite prin documentaţii de urbanism:
a) lucrări de reparaţii şi/sau întreţinere la construcţii existente, care nu afectează volumul, forma clădirii şi decoraţia faţadelor şi care nu reprezintă extinderi, demolări sau modificări structurale:
(i) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice ale construcţiilor, cu avizul autorităţii administraţiei publice centrale competente în domeniul protejării patrimoniului cultural sau al serviciilor deconcentrate ale acesteia, după caz;
(ii) lucrări de reparaţii minore la finisaje exterioare, cu condiţia să se păstreze materialul, culoarea şi textura finisajului;
(iii) lucrări de uniformizare a culorii şi texturii finisajelor exterioare, în cazul în care aspectul a fost deteriorat prin mai multe intervenţii de reparaţii;
(iv) reparaţii/înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiţia să se păstreze materialul, forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei;
b) lucrări de reparaţii interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, precum şi înlocuiri de tâmplărie interioară, cu păstrarea dimensiunii golurilor;
c) lucrări de reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
d) reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare;
e) reparaţii şi înlocuiri ale sobelor de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente, păstrându-se forma, dimensiunile şi materialele acestora;
f) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
g) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale uşoare şi care nu modifică concepţia spaţială interioară;
h) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;
i) lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu.
Lucrările de amenajare care pot fi executate în baza notificării prealabile a autorităţilor administraţiei publice locale competente sunt:
a) crearea de campinguri sau tabere de vacanţă din construcţie uşoară pentru maximum 20 de persoane cu condiţia asigurării accesului la utilităţile publice locale: apă, canalizare, electricitate, salubritate şi altele;
b) mărirea capacităţii unui camping sau tabără de vară pentru a acomoda în plus maximum 20 de persoane cu condiţia asigurării accesului la utilităţile publice locale: apă, canalizare, electricitate, salubritate şi altele;
c) lucrări de modificare realizate într-un camping existent sau într-un sat de vacanţă:
1. accesuri;
2. drumuri;
3. parcări;
4. împrejmuiri;
5. iluminat;
6. grupuri sanitare;
d) amenajare teren de sport fără public;
e) amenajare parc de distracţii sau jocuri sportive cu caracter sezonier sau temporar pe suprafeţe de cel mult 2 hectare;
f) amenajare spaţii publice în afara zonelor construite protejate;
g) amenajare grădini de faţadă în afara zonelor construite protejate;
h) trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare în cadrul zonelor construite protejate, cu condiţia notificării Ministerului Culturii;
i) lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecţie şi împăduriri pe terenuri degradate pe care a existat anterior vegetaţie forestieră;
j) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului, şi cu avizul ministrului culturii în cazul cimitirelor înscrise pe lista monumentelor istorice sau care conţin monumente memoriale şi funerare înscrise în lista monumentelor istorice sau în situri arheologice reperate;
k) rampe de acces pentru persoanele cu handicap, în conformitate cu Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi cu normativele în vigoare.
(5) Executarea lucrărilor de construire prevăzute la alineatele (2), (3) şi (4), în baza notificării, se realizează cu respectarea dispoziţiilor legale aplicabile privind calitatea în construcţii, a legislaţiei specifice în materie de evaluare a impactului asupra mediului şi evaluare adecvată, a documentaţiilor de urbanism aprobate, precum şi a dispoziţiilor legale aplicabile privind protecţia patrimoniului cultural.
Procedura de transmitere a notificării
(1) Notificarea executării lucrărilor de construire se realizează în toate cazurile prealabil începerii executării lucrărilor.
(2) Notificarea se completează şi transmite de către titularul unui drept real principal asupra imobilului sau un al unui drept de creanţă, după caz.
(3) Notificarea se transmite în toate cazurile autorităţilor administraţiei publice locale, potrivit competenţelor acestora stabilite prin prezentul cod.
Documentele necesare:
a) formularul de notificare -formular tip F-NOT_01 (anexat);
b) dovada titlului asupra imobilului.
c) proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de colective tehnice de specialitate,conform particularităţilor proiectului, respectiv arhitecţi cu drept de semnătură, ingineri constructori, precum şi de alte tipuri de ingineri implicaţi în activitatea de construire
d) alte tipuri de documente (după caz)
e) dovada plății taxelor.
Note
Termenul de realizare a lucrărilor notificate este valabil pentru un termen de 3 ani.
În cazul lucrărilor de construire ce fac obiectul notificării, respectarea reglementărilor urbanistice şi reglementărilor tehnice privind calitatea în construcţii aplicabile este obligatorie.
Beneficiarul lucrărilor de construire notificate are obligaţia amplasării la loc vizibil a panoului de identificare a investiţiei, la începerea lucrărilor de construire.
Realizarea recepţiei la terminarea lucrărilor de construire realizate în baza notificării se efectuează între executant, beneficiar şi un reprezentant al unităţii administrativ-teritoriale, iar o copie după procesul-verbal de recepţie semnat între părţi se înregistrează în Registrul Naţional al Construcţiilor. Obligaţia de înregistrare în Registrul Naţional al Construcţiilor a procesului-verbal de recepţie revine beneficiarului lucrărilor. Până la operaţionalizarea Registrului Naţional al Construcţiilor, o copie după procesul-verbal de recepţie se transmite fizic sau prin poştă electronică I.S.C.
Recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie și pentru lucrările notificate, inclusiv pentru cele executate în regie proprie.
Intabularea în cartea funciară a lucrărilor executate în baza notificării se realizează în baza dovezii transmiterii notificării şi a verificării înregistrării în Registrul Naţional al Construcţiilor.
